物業(yè)好幫手，地產(chǎn)園區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓水電收費(fèi)平臺(tái)能源智慧管理

一 背景介紹

越來(lái)越多的項(xiàng)目需要水、電統(tǒng)?管理、綜合計(jì)費(fèi)，單純的電費(fèi)管理系統(tǒng)已經(jīng)不能滿(mǎn)足管理需求了。國(guó)家開(kāi)始實(shí)施電價(jià)市場(chǎng)化改革后，實(shí)現(xiàn)費(fèi)率靈活配置是?項(xiàng)緊迫的工作。 目前在各個(gè)領(lǐng)域仍然存在大的IC卡式電能表遠(yuǎn)程集中抄表這類(lèi)方式，在實(shí)際抄表環(huán)節(jié)存在諸多問(wèn)題和困難，亟待解決。

二 傳統(tǒng)計(jì)費(fèi)方式不足

不能同時(shí)滿(mǎn)足電、水等多能源類(lèi)型的管理需求

財(cái)務(wù)對(duì)賬不方便

現(xiàn)場(chǎng)用能異常難察覺(jué)，無(wú)預(yù)警功能，存在安全隱患

舊計(jì)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)施工改造難度大，改造成本高

系統(tǒng)架構(gòu)落后，后續(xù)功能拓展難度大，不利于平臺(tái)的運(yùn)用升級(jí)

電價(jià)市場(chǎng)化改革，無(wú)法靈活配置費(fèi)率

三 平臺(tái)簡(jiǎn)介

水電預(yù)付費(fèi)云平臺(tái)幫助轉(zhuǎn)供電主體向租戶(hù)收取電費(fèi)和水費(fèi)，包括遠(yuǎn)程抄表、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)、損耗公攤、公耗公攤、財(cái)務(wù)報(bào)表等，協(xié)助轉(zhuǎn)供電主體解決電費(fèi)水費(fèi)收取難題。水電預(yù)付費(fèi)云平臺(tái)主要包含預(yù)付費(fèi)電表、閥控水表、智能網(wǎng)關(guān)和計(jì)費(fèi)管理軟件組成。系統(tǒng)主要完成費(fèi)控電表/水表參數(shù)設(shè)置，商戶(hù)售電/售水管理、損耗分?jǐn)偧澳芎慕y(tǒng)計(jì)工作，適用于商業(yè)廣場(chǎng)、學(xué)生公寓、工業(yè)園區(qū)和辦公室樓宇等。

四 應(yīng)用場(chǎng)景

五 平臺(tái)優(yōu)勢(shì)

平臺(tái)架構(gòu)靈活，全面監(jiān)測(cè)統(tǒng)一維護(hù)，長(zhǎng)期技術(shù)支持與售后服務(wù)，上市企業(yè)背景，產(chǎn)品種類(lèi)齊全，數(shù)據(jù)穩(wěn)定可靠

六 系統(tǒng)架構(gòu)

七 系統(tǒng)功能

財(cái)務(wù)人員：電費(fèi)退補(bǔ)，公區(qū)分?jǐn)?，充值，訂單總覽，退費(fèi)，賬單報(bào)表，物業(yè)費(fèi)/房租，收入概況

物管人員：房間管理，遠(yuǎn)程控制，復(fù)費(fèi)率時(shí)段，水電價(jià)管理，用戶(hù)管理，報(bào)警設(shè)置

八 軟件功能

8.1 計(jì)費(fèi)管理

可配置電、水能源計(jì)費(fèi)方案以及租金、物業(yè)費(fèi)等不同的計(jì)費(fèi)項(xiàng)

可設(shè)置復(fù)費(fèi)率，可按照單一電價(jià)或分時(shí)電價(jià)計(jì)費(fèi)

支持電價(jià)的定時(shí)下發(fā)

支持預(yù)付費(fèi)或者后付費(fèi)計(jì)費(fèi)模式，

預(yù)付費(fèi)模式可根據(jù)用戶(hù)的信用狀況設(shè)置透支額度

8.2 充值操作

賬戶(hù)充值支持現(xiàn)金、微信支付、支付寶支付，也可定制第三方支付、校園一卡通方式

特殊場(chǎng)景，可通過(guò)退電、沖正對(duì)賬戶(hù)余額進(jìn)行處理

8.3 報(bào)警設(shè)置

可設(shè)置多檔位余額報(bào)警

支持催繳，當(dāng)金額不足或欠費(fèi)時(shí)

可通過(guò)短信通知、微信公眾號(hào)推送等方式提醒租戶(hù)，也可手動(dòng)推送短信提醒

8.4 賬單管理

可隨時(shí)查看訂單的數(shù)據(jù)，并支持打印訂單

支持查詢(xún)自定義時(shí)間范圍內(nèi)的賬單數(shù)據(jù)，包括用電量、費(fèi)用、充值、使用金額等；支持自定義打印模板

8.5 物業(yè)費(fèi)/房租

支持物業(yè)費(fèi)或者房租等收費(fèi)方案的設(shè)置，支持固定金額或者按面積收費(fèi)

支持靈活的收費(fèi)周期設(shè)置，可從余額扣除或者生成繳費(fèi)賬單

8.6 二部制電價(jià)

支持基本電費(fèi)的收取，支持容量、需量費(fèi)用的設(shè)置

支持靈活的收費(fèi)周期設(shè)置，可從余額扣除或者生成繳費(fèi)賬單

8.7 公區(qū)分?jǐn)?/span>

支持公區(qū)表分?jǐn)偨o租戶(hù)

支持多樣化的分?jǐn)偡绞?/span>，包括按用電量分?jǐn)?、按面積平臺(tái)、平均分?jǐn)?、按自定義比例分?jǐn)?/span>

分?jǐn)偤蟮馁M(fèi)用可從余額扣除或者生成待繳費(fèi)賬單

8.8 變損線損

支持建立清晰的上下級(jí)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，統(tǒng)計(jì)各路用能，公區(qū)租區(qū)用能

手動(dòng)輸入變壓器上端國(guó)網(wǎng)表的讀數(shù)

支持變壓器的損耗/線路的損耗分?jǐn)偨o每個(gè)租戶(hù)

8.9 復(fù)費(fèi)率時(shí)段設(shè)置

系統(tǒng)支持遠(yuǎn)程下發(fā)復(fù)費(fèi)率時(shí)段并已兼容深谷、尖峰，后續(xù)可橫向擴(kuò)展至8費(fèi)率

可靈活應(yīng)用電價(jià)政策的調(diào)整，并支持定時(shí)下發(fā)

九 典型案列

9.1 阿里銀泰能耗預(yù)付費(fèi)

建設(shè)內(nèi)容：

1.已接入總計(jì)8000臺(tái)電表，3000臺(tái)水表，500臺(tái)燃?xì)獗?，覆蓋銀泰全國(guó)66個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)；

2.搭建私有服務(wù)器，數(shù)據(jù)上傳至服務(wù)器自建平臺(tái)；

3.根據(jù)客戶(hù)需求定制統(tǒng)計(jì)報(bào)表以及后續(xù)對(duì)客戶(hù)MOS平臺(tái)

項(xiàng)目成效：

允許銀泰集團(tuán)旗下的各網(wǎng)點(diǎn)獨(dú)立管理自己的網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)總部能夠總體把控各網(wǎng)點(diǎn)的運(yùn)行情況，實(shí)現(xiàn)了分散型點(diǎn)位項(xiàng)目的統(tǒng)一管理；項(xiàng)目通過(guò)預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)提高了電費(fèi)回收率，解決了收費(fèi)難的問(wèn)題，電費(fèi)回收率達(dá)到98%以上；智能抄表與遠(yuǎn)程監(jiān)控功能顯著減少了人工抄表的工作量，降低了人工成本。

9.2 張江高科預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)

項(xiàng)目方案：

本項(xiàng)目2021-2022已累計(jì)安裝智能電表8900只，2023年預(yù)計(jì)待增加6000只，覆蓋31個(gè)存量項(xiàng)目。

1. 園區(qū)宿舍末端用電采用預(yù)付費(fèi)模式，每個(gè)宿舍安裝一塊單相4G預(yù)付費(fèi)表，開(kāi)通在線支付功能，實(shí)現(xiàn)電費(fèi)預(yù)繳，自助繳費(fèi)。

2. 園區(qū)企業(yè)用戶(hù)末端用電采用后付費(fèi)模式，每家企業(yè)安裝一塊三相4G預(yù)付費(fèi)表，部分電表集中安裝在末端配電箱采預(yù)付費(fèi)表+無(wú)線網(wǎng)關(guān)方案抄表，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)上月用能并生成繳費(fèi)賬單。并采用二部制電費(fèi)，除統(tǒng)計(jì)電度電費(fèi)外，還根據(jù)最大需量計(jì)算出需量電費(fèi)。

項(xiàng)目成效：

原張江集團(tuán)下屬地塊電費(fèi)收繳周期為3個(gè)月，墊付資金約2億，其中墊付資金每月?lián)p失利息大約200萬(wàn)，此次園區(qū)整體改造工程投資近1000萬(wàn)，目前項(xiàng)目投入使用一年多，已收回成本并實(shí)現(xiàn)了盈利。

9.3 諾特總部基地預(yù)付費(fèi)

項(xiàng)目方案：

項(xiàng)目陸續(xù)采購(gòu)，DTSY1352-NK系列，1570只；ANet-2E4SM，17只；ADW300系列98只

項(xiàng)目成效：

通過(guò)更換老式插卡式預(yù)付費(fèi)電表，減少了物業(yè)管理的工作量，提高了物業(yè)管理的效率；新系統(tǒng)能夠提供更準(zhǔn)確的用電數(shù)據(jù)，有助于物業(yè)管理方進(jìn)行更精確的能耗分析和管理。